Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán của một căn chung cư?

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán của một căn chung cư?

Vấn đề giá cả luôn là mối quan tâm hàng đầu khi khách hàng đến mua chung cư. Tuy nhiên khi nhìn vào bảng giá hẳn nhiều người sẽ có những thắc mắc khi thấy sự chênh lệch của các dự án có cùng quy mô. Hoặc cùng một dự án, cùng một loại diện […]

Vấn đề giá cả luôn là mối quan tâm hàng đầu khi khách hàng đến mua chung cư. Tuy nhiên khi nhìn vào bảng giá hẳn nhiều người sẽ có những thắc mắc khi thấy sự chênh lệch của các dự án có cùng quy mô. Hoặc cùng một dự án, cùng một loại diện tích nhưng lại có nhiều giá cả khác nhau. Vậy, hãy cùng tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư để có cái nhìn tổng quan nhất. Từ đó, khách mua nhà sẽ xác định được tầm giá theo nhu cầu mà mình mong muốn.

Vị trí dự án

Vị trí luôn là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà khách hàng cần lưu tâm để đánh giá một dự án chung cư. Dự án chung cư có giá trị cao không chỉ đáp ứng được các yếu tố như nằm ở vị trí đắc địa, hệ thống giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng, tiện ích đa dạng ở xung quanh. Mà còn phải đảm các yếu tố như hướng view, độ thông thoáng,…. Cân nhắc những dự án có đất nền yếu, từng là nghĩa trang, bệnh viện cũ. Hoặc gần sông ngòi ô nhiễm, các bãi rác lớn. Vị trí càng đáp ứng nhiều yếu tố trên thì càng “đẹp” và sẽ có giá càng bán cao. Ngoài ra, các tính thanh khoản trong tương lai cũng không hề thấp.

Vị trí tầng của căn hộ

Vị trí tầng ảnh hưởng đến rất nhiều đến giá bán chung cư. Theo xu thế và nhu cầu hiện nay, thì các tầng giữa sẽ có giá bán cao nhất so các căn ở tầng thấp hoặc ở tầng cao. Nguyên do cho điều này có thể giải thích như sau. Ở tầng dưới có các căn hộ sẽ thường được dùng để kinh doanh. Do đó, ở đây sẽ thường xuyên bị ồn ào do lượng người qua lại, hoặc quá trình lắp đặt, sửa chữa diễn ra thường xuyên. Ngoài ra, vấn đề không khí, khói bụi, côn trùng cũng là nguyên nhân khiến nhiều người không lựa chọn mua các tầng dưới.

Còn đối với các tầng trên cao là tâm lý lo sợ đối với việc xảy ra hỏa hoạn. Và khi ở tầng trên cư dân sẽ gặp rất nhiều bất tiện khi di chuyển nếu như chung cư mất điện.

Tầm nhìn của căn hộ

Sau yếu tố vị trí tầng, yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến giá cả  là chính là tầm nhìn. Tầm nhìn đang dần trở thành yếu tố không thể thiếu khi khách hàng lựa chọn mua nhà.

Đặc biệt là đối với các bạn trẻ. Một tầm nhìn đẹp có thể là một khoảng không nhìn ra bầu trời, nhiều gió và ánh sáng tự nhiên đem đến cảm giác dễ chịu cho gia chủ. Hoặc có thể là tầm nhìn hướng ra nơi có nhiều cây xanh, hồ nước, công viên. Tầm nhìn “đắt giá” nhiều người ưa chuộng chính là hướng ra sông ngòi.

Bởi vì không chỉ có cảnh sắc đẹp, lưu thông không khí mà còn tốt về mặt phong thủy. Còn những căn có tầm nhìn xấu thường sẽ hướng ra đường hoặc bị chắn bởi chung cư khác. Với những căn góc, sở hữu 2 tầm nhìn thì mức giá sẽ đặc biệt cao hơn những căn khác cùng tầng trung bình từ 2 triệu/m2.

Kết nối với tiện ích nội khu

Thường trong một dự án chung cư sẽ có nhiều tòa khác nhau. Căn hộ ở tòa nào có khả năng kết nối thuận tiện đến với những tiện ích chung của dự án thì giá căn đó sẽ càng cao. Cụ thể các tiện ích đa dạng như phòng gym, khu mua sắm, vui chơi, giải trí,… Do đó việc di chuyển thuận tiện đến các nơi này cũng là một điều cần được lưu ý. 

Vấn đề phong thủy

Phong thủy là yếu tố được khá nhiều gia chủ xem trọng. Từ đó cũng gây ảnh hưởng đến giá cả của một căn hộ. Hầu hết người mua nhà sẽ kiêng kị với con số 13. Cho nên các căn hộ ở tầng 13 hay phòng 13 đều sẽ có giá bán thấp hơn so với các căn hộ khác. Vì vậy, nếu như bạn là một người không quá quan trọng vấn đến tâm linh, thì lựa chọn tầng hoặc căn hộ có số 13 sẽ có mức giá ưu đãi hơn. Thường nằm trong khoảng 100 – 200 triệu.

Trên đây là những yếu tố để hình thành giá bán của một căn chung cư. Càng đáp ứng được nhiều yếu tốt thì giá bán của căn hộ sẽ càng cao và ngược lại. Bạn cũng có thể dựa vào những yếu tố này để tự mình đánh giá đúng giá trị của căn hộ. Và lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu cũng như nguồn tài chính của bản thân.

Dự án chung cư có vị thế đắc địa, chất lượng sống chuẩn mực

Dự án The Peak Garden một dự án nhà ở và đầu tư tiềm năng của Hưng Lộc Phát. Lối thiết kế hiện đại sang trọng cùng  các tiện ích chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp. Dự án này hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng, được nhiều người đón nhận trong thị trường bất động sản. Sở hữu một vị trí đắc địa ngay trên con đường tỷ đô Lương Hữu Bằng, quận 7. Cư dân dễ dàng kết nối với những trung tâm sầm uất nhất khi bên cạnh là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, và chỉ mất vài phút để vào các quận trung tâm thành phố. 

The Peak Garden là một trong những dự án đầu tư mạnh vào mảng xanh, hòa mình với thiên nhiên. Công viên rợp bóng cây xanh, cùng những hồ nước rộng lớn, không chỉ là lớp lọc không khí bảo vệ sức khỏe. Mà nó còn kiến tạo nên những quang cảnh non nước đẹp như tranh vẽ. Một không gian sống thoải mái, phong thủy vượng khí, và tràn đầy năng lượng đến với cư dân.

The Peak Garden hoàn toàn là một dự án có thể đáp ứng mọi nhu cầu của người mua nhà. Từ vị trí, tầm nhìn, phong thủy của căn hộ đến những kết nội tiện ích nội khu. Dự án hội tụ đủ các yếu tố để trở thành một khu dân cư hiện đại, an toàn, đẳng cấp và đặc biệt là những tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe nổi bật mà ít dự án có thể làm được.

editor

Related post