Giá chung cư TP.HCM tăng mạnh vượt mốc 100 triệu đồng mỗi m2

Giá chung cư TP.HCM tiếp tục lập đỉnh, nhiều dự án cao cấp đạt trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí ngang bằng hoặc vượt nhà mặt đất cùng khu vực.

Thị trường chung cư TP.HCM ghi nhận kỷ lục mới

Thị trường căn hộ TP.HCM đang trong giai đoạn biến động mạnh với tâm điểm thuộc về phân khúc cao cấp và hạng sang. Các dự án mới mở bán đồng loạt thiết lập mặt bằng giá trên 100 triệu đồng/m2, phản ánh nhu cầu tăng cao và kỳ vọng dài hạn của nhà đầu tư.

Một số dự án gần đây gây chú ý lớn. Diamond Sky thuộc Khu đô thị Vạn Phúc City có vị trí ven sông Sài Gòn, đưa ra mức giá khoảng 130 triệu đồng/m2 cho hơn 300 căn hộ. Gamuda Land triển khai giai đoạn 3 dự án Eaton Park với giá từ 125 đến 220 triệu đồng/m2, tương đương 5,6 đến 11,3 tỉ đồng mỗi căn. Trong khi đó, The Privé của Đất Xanh tiêu thụ hơn 1.000 căn chỉ sau hai đợt mở bán ngắn, với mức giá bình quân 120 triệu đồng/m2.

Bên cạnh trung tâm, hiệu ứng lan tỏa còn mở rộng đến các đô thị vệ tinh. Bình Dương nổi lên khi dự án Hồ Gươm Xanh có giá bán từ 65–70 triệu đồng/m2, Habitat từ 55–60 triệu đồng/m2, hay Midori Park The Glory đạt 58–60 triệu đồng/m2. Diễn biến này cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng vốn và nhu cầu đầu tư sang các khu vực lân cận TP.HCM.

Dữ liệu DKRA Consulting ghi nhận trong tháng 8/2025, căn hộ hạng A chiếm tới 41,6% nguồn cung sơ cấp, tập trung chủ yếu ở TP.HCM. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 2–6% so với tháng trước, dao động từ 37 đến 493 triệu đồng/m2, cho thấy biên độ khá rộng giữa các phân khúc.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tăng đáng kể. Căn hộ tại Vinhomes Central Park hiện đạt 8–9 tỉ đồng cho diện tích 80 m2, và gần 12 tỉ đồng cho căn 90 m2 khu Landmark, tăng 15% so với năm 2024. Tại khu Nam, dự án Tresor tăng từ 3,3 tỉ lên 4,2 tỉ đồng; The Sun Avenue tăng từ 4,3 tỉ lên hơn 6,5 tỉ đồng chỉ sau chín tháng, tương đương mức tăng hơn 50%.

Nguyên nhân thúc đẩy giá căn hộ liên tục tăng

Theo các chuyên gia, giá căn hộ tăng mạnh đến từ nhiều yếu tố kết hợp. Trước hết, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là phân khúc tầm trung và bình dân. Từ năm 2021 đến nay, TP.HCM không còn dự án thương mại dưới 30 triệu đồng/m2. Trong 6 tháng đầu năm 2025, chỉ có 4 dự án thương mại mới được huy động vốn với hơn 3.300 căn hộ, toàn bộ thuộc phân khúc cao cấp, không có trung cấp.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng nguyên nhân chính là các dự án mở bán gần đây đều thuộc phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá toàn thị trường tăng đột biến. Khu Đông và khu trung tâm TP.HCM chiếm 53% nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở dòng sản phẩm trên 100 triệu đồng/m2.

Dữ liệu Batdongsan.com.vn chỉ ra, trong 8 tháng đầu năm 2025, giá căn hộ khu Đông tăng trung bình 30%, gấp đôi mức tăng 15% của nhà liền thổ. Ở khu Nam, giá căn hộ tăng tới 35%, trong khi nhà riêng chỉ tăng 10%. Sự chênh lệch này khiến khoảng cách giá giữa chung cư và nhà mặt đất ngày càng thu hẹp, thậm chí đảo chiều ở một số dự án.

Ngoài nguồn cung hạn chế, lãi suất vay mua nhà giảm mạnh trong năm 2025 cũng thúc đẩy dòng tiền chảy vào phân khúc căn hộ. Nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý, khôi phục niềm tin thị trường, đồng thời thu hút nhà đầu tư quay lại. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, nhận định chung cư cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong ngắn hạn nhờ nhu cầu ở thực tăng và sự tham gia của các chủ đầu tư uy tín.

Tuy nhiên, thị trường phát triển thiếu cân bằng khi phân khúc giá vừa túi tiền gần như biến mất. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cảnh báo rằng tình trạng “đói cung” nhà ở bình dân có thể kéo dài, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của TP.HCM. Ông cho biết, giá căn hộ cao cấp năm 2024 đạt khoảng 90 triệu đồng/m2, tương đương 9,7 tỉ đồng/căn, mức vượt xa khả năng chi trả của phần lớn cư dân đô thị.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản chung cư

Triển vọng thị trường căn hộ TP.HCM vẫn nghiêng về xu hướng tăng giá trong ngắn hạn. Với tình trạng nguồn cung hạn chế, đặc biệt ở phân khúc trung cấp, các dự án cao cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Nhà đầu tư cần chú ý rằng mức tăng nhanh có thể khiến một số dự án bị làm giá, do vậy cần chọn lọc kỹ lưỡng theo tiêu chí pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín.

Nhìn dài hạn, bất động sản TP.HCM vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông kết nối liên tục mở rộng và sự dịch chuyển của dòng vốn quốc tế. Nhà đầu tư chiến lược nên cân nhắc nắm giữ dài hạn tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có giá trị khai thác thực tế.

Đối với người mua ở thực, việc tìm kiếm căn hộ trong giai đoạn này có thể gặp khó khăn do giá cao. Tuy vậy, các sản phẩm ở khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An sẽ trở thành lựa chọn thay thế khả thi, vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa tiềm năng tăng giá theo làn sóng lan tỏa từ TP.HCM.

Giá căn hộ TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, vượt mốc 100 triệu đồng/m2 và thu hẹp khoảng cách với nhà mặt đất. Nguồn cung khan hiếm, cùng sự dẫn dắt của các dự án cao cấp, tạo nên mặt bằng giá mới, vừa mở ra cơ hội đầu tư, vừa đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở của phần lớn cư dân. Trong bối cảnh này, sự cẩn trọng và lựa chọn chiến lược sẽ là yếu tố then chốt quyết định thành công cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán