Hà Nội khởi công khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên tại Đông Anh

Hà Nội khởi công khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên tại xã Thư Lâm – Đông Anh, quy mô 696 ha, thí điểm mô hình phát triển đô thị bền vững, lấy người dân làm trung tâm.

Hà Nội chính thức khởi động mô hình khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên

Sáng 2/2/2026, CTCP Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng phối hợp cùng TP. Hà Nội tổ chức lễ khởi công Dự án Khu đô thị đa mục tiêu xã Thư Lâm, xã Đông Anh. Đây là dự án thí điểm đầu tiên được triển khai trong khuôn khổ Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên toàn địa bàn Hà Nội, theo kết luận của Hội đồng thẩm định Thành phố tại cuộc họp ngày 23/1/2026.

Theo định hướng của đề án, khu đô thị đa mục tiêu được quy hoạch như một không gian phức hợp tổng thể, tích hợp đồng bộ các chức năng an sinh xã hội, thương mại – dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Không chỉ đóng vai trò là một dự án nhà ở đơn thuần, mô hình này còn được xác định là không gian thí điểm cho các cơ chế chính sách mới, vật liệu xây dựng mới và phương thức tổ chức quản trị đô thị hiện đại.

Việc khởi công dự án mang ý nghĩa mở đầu cho quá trình chuyển đổi tư duy phát triển đô thị của Hà Nội, từ cách tiếp cận hành chính sang cách tiếp cận phát triển toàn diện, coi đô thị là một hệ sinh thái kinh tế – xã hội hoàn chỉnh. Trong bối cảnh Hà Nội đang đối mặt với áp lực gia tăng dân số, thiếu hụt không gian sống chất lượng và chênh lệch mức sống giữa các khu vực, mô hình khu đô thị đa mục tiêu được kỳ vọng sẽ tạo ra hướng đi mới cho bài toán phát triển bền vững.

Đáng chú ý, đây là khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên của Hà Nội được thiết kế dựa trên triết lý sinh kế bền vững làm trung tâm, gắn chặt với tầm nhìn quy hoạch 100 năm của Thủ đô, đặc biệt là hành lang phát triển kinh tế – công nghệ – giao thông phía Bắc.

Quy mô 696 ha và cấu trúc không gian gắn với phát triển bền vững

Dự án Khu đô thị đa mục tiêu xã Thư Lâm, xã Đông Anh có quy mô khoảng 696 ha, trải dài trên 03 khu đất thuộc các phân khu đô thị khác nhau, với quy mô dân số dự kiến khoảng 200.000 người. Cấu trúc không gian được thiết kế để vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa tạo lập các không gian sản xuất, dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng.

Cụ thể, khu đất thứ nhất có diện tích khoảng 360 ha, nằm trên địa bàn xã Thư Lâm, thuộc phân khu đô thị E2-3. Khu đất thứ hai có quy mô khoảng 23 ha, thuộc xã Đông Anh, phân khu đô thị XB-2. Khu đất thứ ba có diện tích khoảng 313 ha, cũng thuộc phân khu đô thị XB-2, tiếp giáp các trục giao thông quan trọng như đường Vành đai 3, đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, khu đấu giá Việt Hùng và khu Di tích Cổ Loa.

Việc lựa chọn vị trí triển khai cho thấy định hướng gắn kết chặt chẽ giữa phát triển đô thị và hạ tầng giao thông liên vùng. Đông Anh hiện là một trong những khu vực cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, nơi hội tụ các trục kết nối chiến lược, đóng vai trò quan trọng trong việc giãn dân, giảm áp lực cho khu vực lõi đô thị.

Theo đề án, khu đô thị đa mục tiêu không chỉ hướng tới việc cung cấp nhà ở, mà còn tạo ra một môi trường sống tích hợp, nơi người dân có thể sinh sống, làm việc, học tập và tiếp cận các dịch vụ thiết yếu trong cùng một không gian. Cách tiếp cận này nhằm hạn chế tình trạng phát triển đô thị theo chiều rộng, thiếu đồng bộ hạ tầng, vốn là vấn đề tồn tại lâu nay tại nhiều khu vực ven đô.

Đặc biệt, dự án được xác định là không gian thí điểm cho các giải pháp quản trị đô thị hiện đại, qua đó góp phần nâng cao năng suất tổng hợp và thúc đẩy chuyển dịch mô hình tăng trưởng của Hà Nội từ chiều rộng sang chiều sâu.

Tác động đến thị trường bất động sản và triển vọng khu vực Đông Anh

Dự án dự kiến được triển khai trong gần 4 năm, từ quý I/2026 đến quý III/2029, kể từ thời điểm được Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất. Trong quá trình triển khai, công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng sẽ được thực hiện song song, nhằm sớm bố trí nhà ở định cư cho người dân, hạn chế xáo trộn đời sống xã hội.

Về dài hạn, việc hình thành khu đô thị đa mục tiêu đầu tiên được xem là bước đi quan trọng trong chiến lược tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội. Thay vì chỉ tập trung phát triển nhà ở thương mại, mô hình này hướng tới việc cân bằng giữa phát triển kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Từ góc độ thị trường bất động sản, dự án có thể tạo ra tác động lan tỏa đến khu vực Đông Anh và các vùng lân cận. Việc đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối trực tiếp với các trục giao thông lớn, được kỳ vọng sẽ hình thành mặt bằng phát triển mới cho khu vực phía Bắc Thủ đô. Tuy nhiên, khác với các dự án thuần thương mại, khu đô thị đa mục tiêu được định hướng đưa mặt bằng giá nhà ở thương mại về mức phù hợp với thu nhập của người dân, qua đó tạo sự đồng thuận xã hội và thu hẹp dần khoảng cách chênh lệch mức sống.

Theo đánh giá mô hình khu đô thị đa mục tiêu nếu được triển khai đúng định hướng có thể trở thành tiền lệ quan trọng cho các dự án đô thị trong tương lai. Điều này không chỉ tác động đến thị trường bất động sản, mà còn ảnh hưởng đến cách các doanh nghiệp, nhà đầu tư tiếp cận các dự án phát triển đô thị, khi yếu tố bền vững và lợi ích cộng đồng ngày càng được đặt lên hàng đầu.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, dự án đặt ra yêu cầu cao hơn về năng lực triển khai, quản trị và đồng hành cùng chính quyền trong việc thực hiện các mục tiêu phát triển dài hạn. Với nhà đầu tư, việc theo dõi quá trình triển khai dự án sẽ giúp đánh giá rõ hơn xu hướng chuyển dịch của thị trường từ các dự án đơn lẻ sang các mô hình đô thị tích hợp, có quy hoạch và tầm nhìn dài hạn.

Việc khởi công Khu đô thị đa mục tiêu xã Thư Lâm, xã Đông Anh đánh dấu bước ngoặt trong tư duy phát triển đô thị của Hà Nội. Với quy mô lớn, định hướng bền vững và lấy người dân làm trung tâm, dự án không chỉ giải bài toán an cư mà còn mở ra mô hình tăng trưởng mới cho Thủ đô. Tuy vậy, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào quá trình triển khai, khả năng giữ vững định hướng ban đầu và sự phối hợp đồng bộ giữa các bên liên quan trong suốt vòng đời dự án.

Mỹ Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư Chứng khoán