Dòng vốn xanh định hình diện mạo mới cho bất động sản công nghiệp

Xu hướng đầu tư ESG đang tạo làn sóng dòng vốn mới vào bất động sản công nghiệp Việt Nam, mở ra kỷ nguyên phát triển bền vững và cạnh tranh toàn cầu.

ESG trở thành “chìa khóa” hút vốn FDI thế hệ mới

Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Tập đoàn Indochina Capital, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thế hệ mới gia tăng nhanh chóng. Điểm khác biệt lớn nhất là tiêu chí ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) nay trở thành yêu cầu hàng đầu của nhà đầu tư.

Trong các cuộc làm việc gần đây, nhiều dòng vốn đến từ Thụy Điển, Malaysia, Singapore… đã mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào chuỗi cung ứng xanh, sản xuất bền vững và các dự án có khả năng truy xuất nguồn gốc xuất xứ rõ ràng. Những quốc gia này không chỉ coi Việt Nam là điểm đến thay thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu, mà còn là thị trường hội tụ đủ điều kiện để phát triển công nghiệp sạch và logistic thông minh.

Các khu công nghiệp đạt chuẩn ESG hiện được ưu tiên tuyệt đối. Khách thuê đặc biệt quan tâm đến vị trí gần cảng, sân bay, hệ thống giao thông liên vùng, cùng các tiện ích như khu xử lý nước thải, trạm sạc điện, khu thể thao và văn phòng tích hợp.

Core5 Quảng Ninh – dù mới vận hành – đã lấp đầy 100% diện tích cho thuê, trong khi Core5 Hải Phòng thu hút các “ông lớn” như LG và Pegatron. Động thái hợp tác giữa Hulic (Nhật Bản) và Indochina Capital để mở rộng mô hình Core5 được xem là minh chứng rõ nét cho niềm tin vào tiềm năng và lợi suất của thị trường Việt Nam.

Kho xưởng tiêu chuẩn ESG lên ngôi nhờ nhu cầu toàn cầu hóa

Phân khúc kho và nhà xưởng cho thuê được dự báo tiếp tục là “ngôi sao sáng” của bất động sản công nghiệp trong trung và dài hạn. Theo ông Piro, sự tăng tốc của Việt Nam trong chuỗi cung ứng khu vực đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn đạt chuẩn ESG – mô hình giúp doanh nghiệp nước ngoài giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm chi phí và thời gian triển khai, thay vì tự xin giấy phép kéo dài từ 6 đến 12 tháng.

Các dự án của Core5 Vietnam tại Hải Phòng, Quảng Ninh và Hưng Yên đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt ở phân khúc diện tích từ 2.000 đến 10.000 m². Khách thuê đến từ nhiều quốc gia, trong đó có cả những doanh nghiệp lần đầu đầu tư vào Việt Nam hoặc đang mở rộng sản xuất trong khu vực Đông Nam Á.

Chất lượng dự án cũng được nâng cấp đáng kể. Các nhà đầu tư công nghệ cao như Apple, Foxconn, Goertek, Samsung hay Pegatron đang đẩy mạnh hoạt động tại Việt Nam, tập trung vào sản xuất linh kiện bán dẫn, thiết bị y tế và công nghệ chính xác – nhóm ngành có yêu cầu cao về tiêu chuẩn hạ tầng và môi trường.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập các đơn vị hành chính địa phương, đặc biệt tại khu vực ven đô lớn như Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên, giúp mở rộng quy hoạch công nghiệp, đồng bộ hạ tầng và rút ngắn thủ tục hành chính. Điều này giúp các nhà đầu tư như Indochina Capital và đối tác Kajima dễ dàng mở rộng quy mô, tăng khả năng cạnh tranh và tối ưu chi phí vận hành.

Cơ hội bứt phá từ chính sách ổn định và xu hướng đầu tư bền vững

Theo ông Michael Piro, khẩu vị đầu tư đang thay đổi rõ rệt: các nhà đầu tư nước ngoài ưu tiên dự án có yếu tố xanh, minh bạch và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn quốc tế. Họ chú trọng vào xuất xứ nguyên liệu, chứng từ đầu vào, hiệu quả năng lượng và khả năng tái chế. Chính vì vậy, việc Việt Nam cải thiện khung pháp lý, xử lý nghiêm gian lận xuất xứ và duy trì chính sách ổn định là điều kiện tiên quyết để giữ chân dòng vốn FDI chất lượng cao.

Các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp như Core5 Vietnam đang tiên phong đáp ứng yêu cầu này. Hệ thống kho xưởng của họ đạt chứng chỉ LEED Silver – tiêu chuẩn xanh toàn cầu – với tải trọng sàn từ 3 đến 5 tấn/m², trần cao 10–12 m, phù hợp với sản xuất công nghệ cao và logistic tự động. Hạ tầng PCCC được xây dựng theo tiêu chuẩn NFPA (Mỹ), đảm bảo an toàn tuyệt đối cho hoạt động sản xuất.

Đặc biệt, chính sách thuê linh hoạt, hỗ trợ kỹ thuật và pháp lý của Core5 giúp thu hút nhà đầu tư mới và giữ chân khách thuê hiện hữu. Sắp tới, Core5 Vietnam sẽ ra mắt thế hệ nhà xưởng xây sẵn mới tại Hải Phòng, bổ sung nguồn cung đạt chuẩn ESG cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam – phân khúc được dự báo tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2025–2030.

Sự dịch chuyển dòng vốn FDI thế hệ mới, cùng xu hướng ESG lên ngôi, đang tạo nên diện mạo mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Các dự án kho xưởng xây sẵn đạt chuẩn xanh không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, giảm rủi ro mà còn nâng tầm hình ảnh quốc gia trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Với nền tảng pháp lý ngày càng hoàn thiện, chính sách ổn định và năng lực hạ tầng cải thiện, Việt Nam đang đứng trước cơ hội trở thành “cứ điểm sản xuất bền vững” hàng đầu khu vực, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán