Doanh nghiệp bất động sản gọi vốn 10.000 tỉ, thị trường tăng tốc

Hơn 10.000 tỉ đồng đang được doanh nghiệp bất động sản huy động qua cổ phiếu, trái phiếu và M&A, cho thấy dòng vốn lớn trở lại thị trường.

Hàng loạt kế hoạch phát hành cổ phiếu quy mô lớn

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng gọi vốn mạnh mẽ từ các doanh nghiệp, với quy mô lên tới 10.000 tỉ đồng chỉ trong vài tháng gần đây. Phát hành cổ phiếu trở thành kênh huy động được ưu tiên, khi nhiều tên tuổi đồng loạt công bố kế hoạch nhằm tái khởi động các dự án lớn.

Đất Xanh Group (DXG) dự kiến thu về hơn 1.739 tỉ đồng để triển khai dự án Tầm Nhìn Xanh tại TP.HCM. DIC Group (DIG) cũng phát hành 150 triệu cổ phiếu, huy động khoảng 1.800 tỉ đồng phục vụ hai dự án trọng điểm: khu phức hợp Cap Saint Jacques và dự án thương mại tại Vị Thanh.

Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) lựa chọn phương án phát hành gần 194 triệu cổ phiếu, kỳ vọng thu về 1.936 tỉ đồng, phần lớn dành cho giai đoạn 2 của dự án Vườn Vua Resort & Villas. Trong khi đó, Tổng công ty Nam Hà Nội (NHA) lên kế hoạch chào bán hơn 16 triệu cổ phiếu, dự kiến bổ sung 162 tỉ đồng cho dự án tại thị xã Duy Tiên, Ninh Bình.

Không kém cạnh, Hoàng Huy (TCH) dự kiến chào bán hơn 200 triệu cổ phiếu, có thể huy động hơn 2.000 tỉ đồng nếu thành công. Nguồn vốn này sẽ được phân bổ cho hai dự án Hoàng Huy Green River và Hoàng Huy Commerce.

Những động thái này phản ánh nhu cầu vốn khổng lồ của các doanh nghiệp địa ốc để khởi động hoặc tiếp tục triển khai dự án, trong bối cảnh thị trường cần thêm tín hiệu phục hồi.

Trái phiếu trở lại và các thương vụ M&A nổi bật

Song song với cổ phiếu, kênh trái phiếu bất động sản đang sôi động trở lại. Thành Vinh vừa phát hành 600 tỉ đồng trái phiếu kỳ hạn 6 năm, lãi suất 9,2%/năm. Trong khi đó, TCO liên tục gây chú ý với các thương vụ lớn: phát hành 50.000 trái phiếu trị giá 5.000 tỉ đồng trong tháng 6/2025, sau khi đã huy động 3.000 tỉ đồng vào tháng 4 và 2.500 tỉ đồng cuối năm 2024.

Nhiều doanh nghiệp khác như AAC Việt Nam, Song Phương, Văn Phú hay Vingroup cũng tham gia, góp phần tạo không khí sôi động cho thị trường. Sự trở lại của trái phiếu cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang dần ổn định, sau giai đoạn dài chịu ảnh hưởng từ các sự cố sai phạm trước đây.

Ngoài phát hành, một số doanh nghiệp lựa chọn chiến lược M&A (mua bán, sáp nhập). CTX Holdings đã chuyển nhượng dự án Constrexim Complex tại vị trí đắc địa ở Mai Dịch, Hà Nội. Phát Đạt (PDR) cũng chuyển nhượng phần lớn cổ phần tại các dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Những thương vụ này vừa phản ánh áp lực xoay vốn ngắn hạn, vừa tạo điều kiện cho dòng tiền mới tái luân chuyển, giúp thị trường duy trì sự vận động.

FDI rót gần 5 tỉ USD vào bất động sản

Theo số liệu từ Cục Thống kê và Bộ Tài chính, trong 7 tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận 24,09 tỉ USD vốn FDI đăng ký, tăng hơn 27% so với cùng kỳ. Bất động sản tiếp tục là lĩnh vực hút vốn lớn thứ hai, với gần 4,95 tỉ USD, chiếm 25% tổng vốn.

Giới chuyên gia đánh giá, bất chấp bối cảnh bất ổn toàn cầu, Việt Nam vẫn giữ được sức hút nhờ cải cách cơ cấu, hạ tầng phát triển và vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhấn mạnh dòng vốn FDI ổn định là yếu tố củng cố niềm tin dài hạn cho bất động sản Việt Nam.

Ở phân khúc bất động sản công nghiệp, lợi thế chi phí lao động cạnh tranh và vị trí thuận lợi giúp Việt Nam tiếp tục là điểm đến đầu tư. Trong khi đó, phân khúc nhà ở ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ về vùng ven, với nhiều dự án quy mô lớn được khởi động. Các xu hướng này tạo thêm động lực cho dòng vốn ngoại tiếp tục chảy vào thị trường.

Áp lực và triển vọng của cuộc đua vốn bất động sản

Bức tranh huy động vốn hiện nay cho thấy sự đa dạng cả về quy mô và phương thức. Từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu đến M&A và FDI, thị trường bất động sản đang đón nhận nguồn tiền lớn, tạo điều kiện cho hàng loạt dự án tái khởi động.

Tuy nhiên, áp lực cũng hiện hữu. Chuyên gia cảnh báo doanh nghiệp cần cân đối giữa huy động và khả năng trả nợ. Sự trở lại của trái phiếu là tín hiệu tích cực, nhưng áp lực đáo hạn trong giai đoạn 2025–2026 vẫn đáng lưu ý. Việc phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay có thể khiến doanh nghiệp đối diện rủi ro tài chính nếu thị trường chững lại.

Trong bối cảnh này, chiến lược hợp tác, thu hút FDI và tái cấu trúc nguồn vốn được xem là hướng đi bền vững. Khả năng quản trị và phân bổ vốn hiệu quả sẽ quyết định việc nguồn tiền huy động có chuyển hóa thành giá trị thực cho thị trường hay không.

Thanh Duy

Nguồn tham khảo: 60s Hôm Nay