Bất động sản dẫn đầu vốn đăng ký tại Đà Nẵng với 6.379 tỉ đồng

Đà Nẵng ghi nhận 28.725 tỉ đồng vốn đăng ký trong 10 tháng, bất động sản dẫn đầu quy mô vốn 6.379 tỉ đồng.

Dòng vốn dịch chuyển mạnh, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn

Thống kê của thành phố Đà Nẵng cho thấy trong 10 tháng năm 2025, địa phương đã cấp mới giấy chứng nhận đăng ký cho 5.009 doanh nghiệp và 520 chi nhánh cùng văn phòng đại diện, tạo nên bức tranh sôi động về khởi nghiệp và mở rộng kinh doanh.

Tổng vốn điều lệ đăng ký trong giai đoạn này đạt 28.725 tỉ đồng, tăng 26,4% về số doanh nghiệp và tăng 75,3% về vốn so với cùng kỳ năm 2024, chỉ ra sức hút mạnh của nguồn vốn mới vào địa phương. Trong cơ cấu ngành, lĩnh vực bán buôn và bán lẻ cùng dịch vụ sửa chữa tiếp tục chiếm tỷ lệ lớn về số lượng doanh nghiệp thành lập mới, với 1.574 doanh nghiệp, tương ứng 31,4% tổng số doanh nghiệp được cấp mới.

Tuy nhiên, về quy mô vốn đăng ký, ngành kinh doanh bất động sản nổi bật khi dẫn đầu với tổng mức vốn đăng ký lên tới 6.379 tỉ đồng, cho thấy nhà đầu tư đang đặt cược lớn vào các dự án khu đô thị, nhà ở và hạ tầng phục vụ du lịch tại Đà Nẵng. Bên cạnh đó, ngành nông, lâm nghiệp và thủy sản mặc dù chỉ ghi nhận 23 doanh nghiệp mới nhưng vẫn thu hút tổng vốn đăng ký 834 tỉ đồng, chiếm 2,9% tổng vốn, phản ánh xu hướng đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao và các dự án giá trị gia tăng.

Áp lực hoạt động vẫn hiện hữu dù số liệu vốn tích cực

Dù bức tranh vốn đầu tư có những gam màu sáng, hoạt động thực tế của vùng doanh nghiệp tại Đà Nẵng vẫn thể hiện nhiều điểm thách thức. Trong 10 tháng, có 1.897 doanh nghiệp cùng chi nhánh và văn phòng đại diện quay trở lại hoạt động, nhưng con số này giảm 5,3% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy một phần lực lượng doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc phục hồi hoạt động sau thời kỳ biến động.

Số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tăng lên 5.838 đơn vị, tương ứng mức tăng 14,7%, phản ánh sức ép chi phí, thị trường và tiếp cận vốn vẫn là rào cản lớn đối với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ. Thêm vào đó, 985 doanh nghiệp và 342 chi nhánh cùng văn phòng đại diện đã hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 65,1% so với cùng kỳ, điều này cho thấy làn sóng sàng lọc doanh nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ hơn, đồng thời nhấn mạnh nhu cầu nâng cao năng lực quản trị và sự bền bỉ trong mô hình kinh doanh.

Những con số này cho thấy mặc dù vốn đăng ký mới lớn, tính bền vững của tăng trưởng doanh nghiệp còn mức độ phân hóa cao, đòi hỏi chính sách hỗ trợ và môi trường kinh doanh thực tế phải đi kèm để chuyển vốn đăng ký thành năng lực sản xuất, kinh doanh lâu dài.

Cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản địa phương

Việc bất động sản dẫn đầu quy mô vốn đăng ký cho thấy nhà đầu tư đang ưu tiên triển khai các dự án gắn với đô thị hóa, hạ tầng và du lịch, đồng thời phản ánh kỳ vọng về hồi phục nhu cầu nhà ở và dịch vụ. Dòng vốn quy mô lớn tập trung vào bất động sản có thể thúc đẩy khởi động lại các dự án đã dừng, gia tăng nguồn cung căn hộ, nhà ở đô thị và sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, áp lực từ số doanh nghiệp tạm ngừng và giải thể đặt ra yêu cầu nghiêm túc về chất lượng dự án và năng lực tài chính của chủ đầu tư, tránh tình trạng nguồn vốn đăng ký chỉ mang tính hình thức mà không chuyển hóa thành vốn giải ngân và tiến độ thi công thực tế.

Bức tranh hiện thời cũng gợi ý rằng phân khúc bất động sản có nền tảng vững hơn sẽ là nơi nhà đầu tư xác định mục tiêu, trong khi các dự án thiếu minh bạch về pháp lý hoặc khả năng huy động vốn kém sẽ gặp rủi ro cao hơn. Đà Nẵng còn phải cân bằng giữa phát triển hạ tầng để hấp thụ dòng vốn và quản lý quỹ đất, quy hoạch nhằm tránh áp lực lên hệ thống dịch vụ đô thị và môi trường, điều này đồng thời yêu cầu chính quyền địa phương tăng cường hiệu quả kiểm soát, rút ngắn thủ tục đầu tư và nâng cao tiêu chí thẩm định dự án.

Triển vọng thị trường phụ thuộc vào khả năng chuyển vốn đăng ký thành dự án thực thi, đồng thời vào tốc độ phục hồi tiêu dùng địa phương và nguồn cầu từ du lịch. Sự gia tăng vốn đăng ký ở nông nghiệp công nghệ cao cho thấy Đà Nẵng đang đa dạng hóa nguồn thu và mở thêm cửa cho các mô hình bất động sản gắn với chuỗi cung ứng nông nghiệp giá trị cao.

Về phía doanh nghiệp, cải thiện năng lực quản trị, tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu quả vốn sẽ là yếu tố quyết định khả năng vượt qua giai đoạn khó khăn và thu hút tiếp vốn giải ngân. Sự gia tăng mạnh mẽ của vốn đăng ký doanh nghiệp tại Đà Nẵng trong 10 tháng năm 2025, với bất động sản dẫn đầu ở mức 6.379 tỉ đồng, mở ra cơ hội phục hồi và tái cấu trúc thị trường bất động sản địa phương theo hướng bền vững hơn.

Tuy nhiên, tỷ lệ doanh nghiệp tạm ngừng và số vụ giải thể tăng mạnh đặt ra yêu cầu phải có giải pháp đồng bộ từ chính sách, thủ tục đầu tư đến năng lực tài chính của doanh nghiệp để đảm bảo dòng vốn đăng ký không chỉ dừng ở con số mà thực sự biến thành dự án có giá trị. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư và chủ dự án cần đặt trọng tâm vào minh bạch pháp lý, năng lực triển khai dự án và tích hợp hạ tầng phù hợp để cùng đóng góp vào sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán