TP.HCM thông qua 54 khu đất phát triển dự án nhà ở thương mại

TP.HCM phê duyệt 54 khu đất với diện tích 655,7 ha triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại.

Diễn biến chính về 54 khu đất thí điểm nhà ở thương mại

Hội đồng Nhân dân TP.HCM tại kỳ họp chuyên đề ngày 29/9 đã thông qua danh mục 54 khu đất dự kiến triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại. Đây là bước đi cụ thể nhằm hiện thực hóa Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm chính sách phát triển nhà ở thương mại.

Tổng diện tích của các khu đất vừa được phê duyệt đạt khoảng 655,7 ha, phân bổ tại cả TP.HCM cũ và khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Trong số này, có khoảng 21,28 ha đất trồng lúa được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng. Động thái này cho thấy sự quyết liệt của chính quyền trong việc đẩy nhanh các thủ tục pháp lý để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và nhà ở.

Một số dự án có quy mô lớn thuộc danh mục bao gồm Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh rộng 410.688 m² do Công ty cổ phần Đầu tư Elite Land làm chủ đầu tư, Khu nhà ở Sinh thái Phú Gia với diện tích 444.484 m² do Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Prime thực hiện, hay dự án Khu nhà ở Đảo xanh Hưng Long lên tới 766.109 m² của Công ty cổ phần Phát triển Địa ốc Tây Nam Land. Ngoài ra, tại khu vực TP.HCM, nhiều dự án có diện tích đáng kể cũng được phê duyệt như Khu dân cư Mỹ Phú với diện tích 48.741 m² do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh địa ốc Mỹ Phú triển khai.

Trước đó, UBND TP.HCM đã tiến hành rà soát 74 khu đất có tổng diện tích khoảng 1.079,41 ha, bao gồm 531,94 ha đất ở và 47,55 ha đất trồng lúa có khả năng chuyển đổi mục đích. Tuy nhiên, tại kỳ họp này, chỉ có 54 khu đất được thông qua do đáp ứng đầy đủ các tiêu chí pháp lý, trong khi 20 khu đất còn lại vẫn cần bổ sung hồ sơ và hoàn thiện cơ sở pháp lý.

Phân tích tác động từ danh mục đất thí điểm phát triển nhà ở

Việc thông qua danh mục 54 khu đất có ý nghĩa lớn trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM cần nguồn cung mới để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng. Các dự án nhà ở thương mại quy mô lớn được kỳ vọng không chỉ giải quyết tình trạng khan hiếm quỹ đất phát triển đô thị, mà còn góp phần định hình lại cơ cấu sản phẩm bất động sản trong giai đoạn tới.

Điểm đáng chú ý là sự phân bổ của quỹ đất, trong đó khu vực TP.HCM chiếm 15 khu đất với tổng diện tích 69,79 ha, còn khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu chiếm 59 khu đất với diện tích tới 1.009,62 ha. Điều này phản ánh xu hướng dịch chuyển không gian đô thị, khi các địa phương lân cận TP.HCM ngày càng trở thành điểm đến đầu tư mới cho các doanh nghiệp bất động sản.

Ngoài ra, yêu cầu đảm bảo công khai, minh bạch trong công bố danh mục khu đất cho thấy quyết tâm của TP.HCM trong việc ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách và thất thoát tài sản công. Theo chỉ đạo, toàn bộ danh mục khu đất thí điểm sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử Thành phố và trên trang của Sở Nông nghiệp và Môi trường trong vòng 3 ngày kể từ khi HĐND thông qua. Đây là yếu tố then chốt giúp nâng cao niềm tin của nhà đầu tư, đồng thời hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai.

Ở góc độ tài chính, sự gia tăng số lượng dự án mới cũng mở ra cơ hội huy động nguồn vốn lớn từ khu vực tư nhân. Các chủ đầu tư sẽ có cơ hội tiếp cận những khu đất tiềm năng với khung pháp lý rõ ràng, từ đó thúc đẩy tiến độ triển khai dự án và gia tăng tính thanh khoản trên thị trường bất động sản.

Dự báo xu hướng thị trường bất động sản giai đoạn tới

Nhìn về triển vọng, danh mục 54 khu đất thí điểm nhà ở thương mại sẽ tạo lực đẩy đáng kể cho nguồn cung nhà ở tại TP.HCM và các vùng phụ cận. Trong ngắn hạn, quá trình hoàn thiện pháp lý và giải phóng mặt bằng có thể còn đối mặt nhiều thách thức, song về dài hạn, các dự án này sẽ hình thành quỹ nhà ở đa dạng, góp phần giảm áp lực giá bán trên thị trường.

Đối với doanh nghiệp, việc tham gia vào các dự án thí điểm đòi hỏi năng lực tài chính mạnh và khả năng quản trị dự án tốt để bảo đảm tiến độ. Nhà đầu tư cá nhân cũng cần theo dõi sát diễn biến pháp lý và tiến độ triển khai để có chiến lược đầu tư phù hợp, tránh rủi ro từ các dự án chưa hoàn thiện thủ tục.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, động thái của TP.HCM là tín hiệu tích cực, cho thấy quyết tâm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và khơi thông dòng vốn đầu tư. Nếu quá trình triển khai diễn ra đúng tiến độ, thị trường có thể chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ từ năm 2026 trở đi. Đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản củng cố vị thế trên thị trường bằng các dự án chất lượng, hướng tới phân khúc nhà ở thương mại bền vững và phù hợp nhu cầu người dân đô thị.

Việc TP.HCM thông qua danh mục 54 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại là bước đi quan trọng, tạo hành lang pháp lý minh bạch và mở ra cơ hội lớn cho cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, quá trình hiện thực hóa vẫn cần sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý và doanh nghiệp để đảm bảo hiệu quả, bền vững và đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị dài hạn.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán